Casa para proyecto en Gapal, Cuenca Av. 24 de Mayo

$ 275.000

Detalles

ID CE-33524
Precio $ 275.000
Área Construcción 290 m²
Área Terreno 340 m²
Dormitorios 4
Baños 4
Estacionamientos 4
Años Construcción 35
Tipo Casa
Estado En Venta

Descripción

Casa para proyecto en Gapal Cuenca

Esta casa para proyecto en Gapal Cuenca se encuentra ubicada en la avenida 24 de Mayo, sector Monay, en la ciudad de Cuenca, provincia del Azuay. La propiedad combina una casa existente con una superficie de terreno que permite analizar diferentes alternativas de remodelación, adecuación o desarrollo, siempre de acuerdo con la normativa municipal aplicable.

Según la ficha inmobiliaria, la propiedad cuenta con 340 m² de terreno y 290 m² de construcción, además de 4 dormitorios, 4 baños y espacio para 4 vehículos. La descripción comercial presenta algunas cifras diferentes, por lo que antes de una operación será necesario confirmar las superficies y características mediante la documentación correspondiente.

Uno de los principales elementos de esta casa para proyecto en Gapal Cuenca es su ubicación en el entorno de Wayra Plaza y la avenida 24 de Mayo. El sector mantiene conexión con diferentes zonas de Cuenca y con importantes vías de circulación de la ciudad.

Ubicación en Gapal, Cuenca

La propiedad está ubicada en la avenida 24 de Mayo, sector Monay, Cuenca, Azuay. El entorno de Gapal se encuentra próximo a Wayra Plaza y a diferentes vías que conectan esta zona con otros sectores urbanos de Cuenca.

La ubicación constituye uno de los aspectos relevantes de esta casa para proyecto en Gapal Cuenca, especialmente para quienes buscan una propiedad existente que pueda ser evaluada para remodelación, cambio de uso o un eventual proyecto sujeto a las regulaciones municipales.

En marzo de 2026 se reportaron modificaciones en la avenida 24 de Mayo relacionadas con el futuro intercambiador de Gapal y con la circulación vehicular alrededor del sector de Wayra Plaza. Puedes consultar la información publicada por El Mercurio sobre las modificaciones de la avenida 24 de Mayo y el intercambiador de Gapal.

También puedes revisar otras casas en venta en Cuenca disponibles en CasaEcuador para comparar propiedades de diferentes sectores y características.

Características de la casa

Tipo de propiedad: casa.
Ubicación: Cuenca, Azuay.
Sector: Gapal, Monay.
Dirección indicada: avenida 24 de Mayo.
Área de terreno registrada en la ficha: 340 m².
Área de construcción registrada en la ficha: 290 m².
4 dormitorios según la ficha.
4 baños según la ficha.
4 estacionamientos según la ficha.
Antigüedad registrada: 35 años.
Entrepisos de losa de hormigón armado, según la descripción.
Estudios.
Balcón.
Chimenea.
Cocina.
Patio.
Varios ambientes interiores.

Potencial para remodelación o proyecto

La principal característica de esta casa para proyecto en Gapal Cuenca es que no se presenta únicamente como una vivienda para ocupar, sino como una propiedad que puede ser analizada desde una perspectiva de remodelación o desarrollo. La descripción señala que sus características podrían permitir estudiar un proyecto de hasta cuatro pisos, pero esta posibilidad está expresamente condicionada a la normativa y a los permisos municipales correspondientes.

Antes de definir cualquier proyecto será necesario revisar las condiciones urbanísticas del predio, el uso de suelo, la altura permitida, retiros, coeficientes de ocupación, afectaciones viales y demás parámetros que correspondan al inmueble.

La existencia de entrepisos de losa de hormigón armado también forma parte de las características indicadas por el anunciante. No obstante, la capacidad estructural y la posibilidad de realizar ampliaciones o modificaciones deben ser evaluadas por un profesional competente antes de tomar decisiones de diseño o construcción.

Distribución y espacios existentes

La descripción disponible señala que la propiedad dispone de cuatro dormitorios según la ficha inmobiliaria, además de estudios, balcón, chimenea, cocina, patio y diferentes ambientes. La distribución existente puede constituir una base para estudiar una remodelación dependiendo de las necesidades del nuevo propietario.

La diferencia entre los datos de la ficha y la descripción debe ser considerada durante el proceso de revisión. Mientras la ficha registra 4 baños, la descripción menciona 3 baños. Por esta razón, el número definitivo de baños debe comprobarse durante una visita y mediante la documentación de la propiedad.

La superficie también requiere verificación. La ficha registra 340 m² de terreno y 290 m² de construcción, mientras que la descripción comercial menciona 324 m² de terreno y aproximadamente 300 m² de construcción. Estas diferencias pueden deberse a distintas fuentes de medición, pero no deben darse por reconciliadas sin documentación.

Entorno de Wayra Plaza y Gapal

La casa para proyecto en Gapal Cuenca se encuentra en un sector urbano próximo a Wayra Plaza, ubicado sobre la avenida 24 de Mayo. El entorno cuenta con circulación vehicular y conexión con diferentes sectores de Cuenca.

La ubicación cercana a una zona comercial permite analizar la propiedad desde diferentes perspectivas. Dependiendo de las regulaciones aplicables al predio, un propietario podría estudiar el uso residencial existente o evaluar otras alternativas permitidas por la normativa.

El contexto vial de Gapal también es un elemento que conviene considerar. Las modificaciones realizadas en la avenida 24 de Mayo y los trabajos relacionados con infraestructura vial pueden afectar la circulación y accesibilidad del sector durante las diferentes etapas de las obras.

Casa para proyecto en Gapal Cuenca: aspectos a revisar

Quien analice esta casa para proyecto en Gapal Cuenca debería solicitar información urbanística actualizada antes de definir una propuesta. La posibilidad de construir nuevas plantas, modificar la distribución existente o cambiar el uso del inmueble depende de las condiciones específicas del predio y de las autorizaciones correspondientes.

Verificar el área real del terreno mediante escrituras y catastro.
Confirmar el área real de construcción existente.
Revisar el número real de dormitorios y baños.
Solicitar información urbanística actualizada del predio.
Confirmar la altura máxima permitida.
Revisar los retiros y coeficientes de ocupación aplicables.
Verificar posibles afectaciones por infraestructura vial.
Evaluar estructuralmente la construcción existente.
Confirmar la factibilidad de cualquier cambio de uso.
Consultar previamente los permisos necesarios para remodelar, ampliar o construir.

Alternativas de uso de la propiedad

La propiedad puede ser analizada inicialmente como vivienda existente, como inmueble para remodelación o como base para estudiar un proyecto de mayor alcance. La alternativa adecuada dependerá de las necesidades del comprador y de los parámetros urbanísticos vigentes.

Para una remodelación, los espacios existentes pueden permitir reorganizar dormitorios, estudios, áreas sociales, cocina y patio. Para un proyecto de mayor escala, será necesario realizar primero una evaluación técnica y urbanística que determine qué transformaciones son legal y técnicamente viables.

La descripción comercial menciona específicamente la posibilidad de analizar un proyecto de hasta cuatro pisos. Este dato debe considerarse como una posibilidad planteada por el anunciante y no como una autorización municipal confirmada.

Documentación y verificación antes de comprar

Antes de adquirir esta casa para proyecto en Gapal Cuenca es recomendable contrastar la información comercial con las escrituras, catastro y documentación urbanística correspondiente. Las diferencias encontradas en superficie, baños y antigüedad hacen especialmente importante esta revisión.

También es conveniente solicitar información sobre posibles afectaciones, restricciones, gravámenes y condiciones urbanísticas que puedan influir en el proyecto que se pretenda desarrollar.

La información publicada en esta ficha corresponde a los datos proporcionados para la comercialización de la propiedad. Cualquier decisión de compra, remodelación, ampliación o construcción debe basarse en la documentación oficial y en las verificaciones realizadas por el interesado con los profesionales y entidades correspondientes.

Casa en Gapal con potencial para proyecto

Esta casa para proyecto en Gapal Cuenca reúne una ubicación sobre la avenida 24 de Mayo, proximidad al sector de Wayra Plaza, una superficie de terreno registrada de 340 m² y una construcción existente de 290 m² según la ficha.

Su antigüedad y las características constructivas descritas hacen que la propiedad pueda ser considerada para una eventual remodelación o para estudiar alternativas de desarrollo. Sin embargo, la viabilidad de cualquier proyecto futuro debe determinarse mediante la normativa municipal, la documentación del inmueble y los estudios técnicos correspondientes.

Preguntas frecuentes sobre la casa para proyecto en Gapal Cuenca

¿Dónde está ubicada la propiedad?

La propiedad está ubicada en la avenida 24 de Mayo, sector Monay, en Cuenca, Azuay, en el entorno de Gapal y Wayra Plaza.

¿Cuánto mide el terreno?

La ficha inmobiliaria registra un área de terreno de 340 m². La descripción comercial menciona 324 m², por lo que la superficie definitiva debe verificarse mediante la documentación correspondiente.

¿Cuántos metros cuadrados de construcción tiene?

La ficha registra 290 m² de construcción, mientras que la descripción señala aproximadamente 300 m². Esta diferencia debe ser comprobada antes de utilizar el dato para un proyecto.

¿La propiedad permite construir hasta cuatro pisos?

La descripción comercial indica que se puede analizar un proyecto de hasta cuatro pisos, pero aclara que está sujeto a normativa y permisos municipales. Por tanto, no debe considerarse como una autorización confirmada.

¿La propiedad puede remodelarse?

La descripción presenta la propiedad como una alternativa para remodelar y señala que cuenta con entrepisos de losa de hormigón armado y diferentes ambientes. La viabilidad de una remodelación concreta debe determinarse mediante una evaluación técnica de la construcción existente.