Detalles

ID CE-33492
Precio $ 135.000
Área Terreno 1373 m²
Tipo Terreno
Estado En Venta

Descripción

Terreno 1373 m² Conocoto junto al Puente 2

Este terreno 1373 m² Conocoto se encuentra en el Valle de Los Chillos, en un sector residencial consolidado y con acceso directo desde el sector del Puente 2 de la Autopista General Rumiñahui. La ubicación permite una conexión práctica con Quito y con diferentes sectores del Valle de Los Chillos.

El terreno dispone de una superficie registrada de aproximadamente 1.373 m², mientras que la descripción comercial señala 1.373,29 m². Esta diferencia deberá verificarse con la documentación catastral y las escrituras antes de concretar cualquier operación.

Ubicación del terreno en Conocoto

El terreno 1373 m² Conocoto está ubicado en la calle Otto Arosemena Gómez, en el sector de Conocoto, con acceso cercano al Puente 2 de la Autopista General Rumiñahui. Desde este punto existe conexión hacia Quito y hacia sectores como San Rafael, Sangolquí y otras zonas del Valle de Los Chillos.

La Autopista General Rumiñahui constituye uno de los principales ejes de conexión entre Quito, Conocoto y el Valle de Los Chillos. Información publicada sobre esta vía confirma la importancia de los accesos ubicados entre Conocoto y la autopista.

También puedes revisar otros terrenos en venta en Quito disponibles en CasaEcuador para comparar características, sectores y alternativas de ubicación.

Como referencia complementaria sobre la conexión vial de Conocoto con la Autopista General Rumiñahui, puedes consultar esta publicación de El Comercio sobre el puente de Conocoto en la Autopista General Rumiñahui.

Características del terreno 1373 m² Conocoto

Superficie aproximada: 1.373 m² según ficha inmobiliaria.
Superficie indicada en la descripción: 1.373,29 m², pendiente de verificación documental.
Ubicación: Conocoto, Quito, Pichincha.
Dirección indicada: calle Otto Arosemena Gómez.
Acceso mediante vía pública pavimentada.
Frente aproximado de 26 metros.
Topografía con pendiente natural aproximada del 30%.
El anuncio señala aproximadamente 960 m² de superficie plana aprovechable.
Colindancia posterior con quebrada.
Agua potable, energía eléctrica y alcantarillado.
Sector residencial consolidado.
Transporte público y servicios en los alrededores.
IRM vigente indicado por el anunciante.

Parámetros urbanísticos y posibilidades de construcción

De acuerdo con la información proporcionada para este terreno 1373 m² Conocoto, el IRM vigente contempla uso residencial y una altura máxima indicada de hasta tres pisos y 12 metros. También se señala un COS en planta baja del 35% y un COS total del 105%.

El anuncio menciona una superficie aproximada de construcción de 1.365 m². Sin embargo, este dato debe revisarse frente a los parámetros urbanísticos indicados, ya que un COS total del 105% aplicado sobre 1.373,29 m² produciría un resultado diferente. Por esta razón, la superficie edificable efectiva deberá confirmarse directamente mediante el IRM vigente y la normativa aplicable.

La información comercial también plantea la posibilidad de desarrollar una vivienda familiar o varias unidades independientes. Esta posibilidad debe entenderse únicamente como una alternativa de planificación y no como una autorización automática de construcción, subdivisión o desarrollo inmobiliario.

Servicios y condiciones del terreno

El terreno 1373 m² Conocoto cuenta, según la información proporcionada, con disponibilidad de agua, energía eléctrica y alcantarillado. La existencia de estos servicios representa una condición importante para analizar un proyecto residencial, aunque sus condiciones de conexión y capacidad deberán ser confirmadas con las entidades correspondientes.

El acceso se realiza mediante una vía pública pavimentada y el sector cuenta con transporte público y servicios cercanos. La zona presenta un entorno residencial consolidado, con viviendas y urbanización desarrollada.

La parte posterior del lote limita con una quebrada, característica que puede aportar privacidad y una vista hacia un entorno natural, pero que también debe considerarse dentro del análisis técnico del terreno, especialmente al definir retiros, movimientos de tierra, drenajes y áreas de protección que pudieran corresponder.

Documentación y situación de la propiedad

Según la información proporcionada por el anunciante, la propiedad dispone de escrituras, cédula catastral e IRM. También se indica que los impuestos prediales se encuentran al día.

La información documental debe ser revisada directamente antes de cualquier compromiso de compra. En particular, conviene comprobar que las superficies, linderos, frente, uso de suelo, parámetros de construcción y demás características coincidan entre escrituras, catastro e IRM.

El anunciante también indica la posibilidad de gestionar un crédito hipotecario con BIESS y cancelar la obligación dentro del mismo acto de escritura utilizando los fondos de la operación. Esta condición debe confirmarse directamente con las partes involucradas y con la entidad financiera correspondiente.

¿Qué proyecto se puede analizar en este terreno?

Por sus dimensiones, ubicación y condiciones descritas, el terreno 1373 m² Conocoto puede ser analizado para un proyecto residencial, sujeto a la normativa municipal y a las condiciones técnicas del predio.

La superficie disponible permite estudiar diferentes alternativas de distribución, desde una vivienda de mayor tamaño hasta un proyecto con varias unidades, siempre que el uso de suelo, el IRM, los retiros, la topografía, los accesos y las demás condiciones urbanísticas permitan dicho desarrollo.

La pendiente natural aproximada del terreno hace especialmente importante realizar un análisis topográfico y técnico antes de definir la implantación de cualquier construcción. También será necesario considerar la colindancia posterior con la quebrada dentro del diseño.

Conocoto y conexión con Quito

Conocoto forma parte del Distrito Metropolitano de Quito y se encuentra conectado con Quito y el Valle de Los Chillos mediante importantes vías. La cercanía indicada con la Autopista General Rumiñahui constituye uno de los principales elementos de ubicación de este terreno.

Para quienes buscan un terreno amplio dentro del área de Conocoto, la combinación de superficie, acceso vial, disponibilidad de servicios y características residenciales del entorno permite considerar distintas alternativas de uso, siempre sujetas a la revisión técnica y normativa correspondiente.

Recomendaciones antes de comprar

Solicitar y revisar las escrituras actualizadas.
Comparar la superficie de las escrituras con la cédula catastral.
Verificar los linderos y el frente real del terreno.
Solicitar el IRM vigente directamente al propietario o profesional responsable.
Confirmar el COS en planta baja y COS total aplicables al predio.
Verificar la superficie efectivamente edificable.
Revisar las condiciones relacionadas con la quebrada ubicada en la parte posterior.
Solicitar un levantamiento topográfico antes de diseñar un proyecto.
Confirmar las condiciones de conexión de agua, energía eléctrica y alcantarillado.
Verificar cualquier condición relacionada con crédito hipotecario o cancelación de gravámenes antes de firmar.

Preguntas frecuentes sobre el terreno 1373 m² Conocoto

¿Dónde está ubicado el terreno?

El terreno está ubicado en Conocoto, Quito, Pichincha, en la calle Otto Arosemena Gómez, con acceso cercano al Puente 2 de la Autopista General Rumiñahui.

¿Cuánto mide el terreno?

La ficha inmobiliaria registra aproximadamente 1.373 m² y la descripción comercial señala 1.373,29 m². Esta diferencia debe verificarse mediante la documentación de la propiedad.

¿Cuenta con servicios básicos?

Según la información proporcionada por el anunciante, dispone de agua, energía eléctrica y alcantarillado.

¿Se puede construir en el terreno?

El anuncio indica un IRM vigente con uso residencial, hasta tres pisos y 12 metros de altura, además de parámetros de COS. La edificabilidad definitiva debe confirmarse mediante el IRM y la normativa municipal vigente.

¿Se pueden construir varias viviendas?

El anunciante contempla la posibilidad de desarrollar entre dos y cuatro unidades independientes, pero esta alternativa no constituye una autorización. Su viabilidad debe confirmarse según el IRM, las normas urbanísticas y las características técnicas del predio.